روشنی کی برآمدات میں ایک دہائی سے زیادہ کے بعد، پراپرٹی مینیجر اکثر پوچھتے ہیں کہ آیا زیادہ افادیت والے بلک ہیڈز اضافی یونٹ کی قیمت کے قابل ہیں۔ جب بجٹ تنگ ہوتے ہیں، تو سستا آپشن پرکشش ہوتا ہے۔ یہاں آپریشن کے زاویے سے ایک عملی نظریہ ہے کہ آیا اس اضافی لاگت کی ادائیگی ہوتی ہے۔
بجلی ایک چلنے والی لاگت ہے، ایک بند نہیں۔
کوریڈور اور لفٹ لابی کی لائٹس طویل گھنٹوں تک چلتی ہیں۔ چند واٹ کا فرق، عمارت اور سال بھر میں کئی گنا بڑھ جاتا ہے۔ اعلی افادیت کا مطلب ہے کم طاقت پر ایک جیسی چمک - یا اسی طاقت پر واضح مرئیت۔
ناکارہ فٹنگز کو ایک سے تبدیل کرتے وقتقیادت بلک ہیڈ لیمپسالانہ توانائی کے استعمال کا تخمینہ لگائیں۔ یہ صرف خریداری کی قیمت کا موازنہ کرنے سے حقیقی قیمت کے قریب ہے۔
لیبر کی قیمت اکثر فکسچر پرائس گیپ سے زیادہ ہوتی ہے۔
سستی لائٹس جو تیزی سے کم ہوجاتی ہیں یا ناکام ہوجاتی ہیں ان کا مطلب اکثر زیادہ تبدیلیاں، آلات تک رسائی، اور رہائشیوں کے ارد گرد شیڈولنگ ہوتا ہے۔ بہت سے کامن ایریا پوائنٹس کے ساتھ، ورک آرڈر تیزی سے بڑھتے ہیں۔
زیادہ مستحکم ڈرائیوروں کے ساتھ اعلی افادیت والی مصنوعات عام طور پر ناکامیوں کے درمیان زیادہ دیر تک چلتی ہیں، اس لیے ٹیم کم سفر کرتی ہے۔ جب ایکگول بلک ہیڈ روشنیکوریڈورز کے ساتھ بڑی تعداد میں استعمال کیا جاتا ہے، یہاں تک کہ ناکامی کی شرح میں معمولی کمی بھی سال کے دیکھ بھال کے بوجھ کو بدل دیتی ہے۔
کم شکایات بھی واپسی ہیں۔
مدھم اسٹریچز، ٹمٹماہٹ، اور مردہ لیمپ سروس کالز بن جاتے ہیں۔ ایک اپ گریڈ جو یکسانیت اور بھروسے کو بہتر بناتا ہے رہائشیوں کا اطمینان بڑھاتا ہے اور شکایات پر خرچ ہونے والے وقت کو کم کرتا ہے۔
وہ واپسی خریداری کے آرڈر پر ظاہر نہیں ہوتی ہے، لیکن ہر پراپرٹی مینیجر جانتا ہے کہ یہ اصلی ہے۔
جب اضافی بجٹ زیادہ جائز ہوتا ہے۔
- کوریڈورز اور لفٹ لابی جو سارا دن یا طویل عرصے تک رہتی ہیں۔
- اسٹیٹس جہاں پرانے لیمپ اکثر فیل ہو جاتے ہیں اور بار بار تبدیل ہوتے رہتے ہیں۔
- دہرانے والے خلل سے بچنے کے لیے ایک مربوط اپ گریڈ کے طور پر منصوبے بنائے گئے ہیں۔
- ایسی سائٹس جن کے پاس آؤٹ ڈور یا نیم آؤٹ ڈور پوائنٹس بھی ہوتے ہیں اور انہیں زیادہ پائیدار آپشن کی ضرورت ہوتی ہے، جیسے کہ میچنگبیرونی بلک ہیڈ روشنی
اگر لائٹس شاذ و نادر ہی استعمال ہوتی ہیں اور پوائنٹس کم ہوتے ہیں تو اعلی درجے کی افادیت کم اہمیت رکھتی ہے۔ جہاں پوائنٹس بہت زیادہ ہیں اور آپریٹنگ گھنٹے طویل ہیں، اعلی افادیت کو واپس کرنا آسان ہے۔
"اس کے قابل" کا فیصلہ کیسے کریں
صرف یہ مت دیکھو کہ ایک چراغ کی قیمت کتنی زیادہ ہے۔ پاور فرق، متوقع سالانہ گھنٹے، مرمت کی فریکوئنسی میں تبدیلی، اور سروس لائف دیکھیں۔ بہت سی اسٹیٹس توانائی اور دیکھ بھال کی بچت کے دو یا تین سالوں میں فرق محسوس کرتی ہیں۔
آیا پراپرٹی ٹیموں کے لیے اعلیٰ افادیت والے ایل ای ڈی بلک ہیڈز اس کے قابل ہیں یا نہیں اس کا انحصار بنیادی طور پر کام کے اوقات اور تنصیب کے پیمانے پر ہوتا ہے۔ طویل عرصے سے چلنے والے، زیادہ شمار والے مشترکہ علاقوں میں، بجٹ اکثر سب سے کم پہلی قیمت کے مقابلے میں افادیت اور قابل اعتمادی پر بہتر طور پر خرچ کیا جاتا ہے۔
پراپرٹی اور ایکسپورٹ کلائنٹس کے ساتھ کام کرنے کے سالوں سے، میں جانتا ہوں کہ مینیجر واقعی سب سے سستا لیمپ نہیں خرید رہے ہیں- وہ کامن ایریا لائٹنگ خرید رہے ہیں جس پر کم توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ شروع میں تھوڑا زیادہ، بعد میں کم پیچھا اور مرمت، عام طور پر بہتر کل سودا ہوتا ہے۔
اگر آپ وزن کر رہے ہیں کہ آیا اعلیٰ افادیت والے بلک ہیڈز سرمایہ کاری کے قابل ہیں، تو کوریڈور کے کام کے اوقات، فکسچر کی گنتی، اور درد کے اہم مقامات کا اشتراک کریں۔ میں شناخت کرنے میں مدد کر سکتا ہوں کہ کون سابلک ہیڈ روشنیبہتر فٹ بیٹھتا ہے اور نمبروں کو واضح منظر میں رکھتا ہے۔
